25 марта 2018 года было проведено отчетное общее собрание совладельцев ОСМД «ОЛИМП-279». Я решил рассказать о ходе проведения самого собрания, описав вопросы повестки дня и принятые по ним решения.
Первый вопрос на повестке дня - принятие решения о способе заключения договоров с коммунальными службами на получение коммунальных услуг. Имеется в виду, что в связи с принятием нового Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» совладельцы могут как иметь индивидуальные договоры с предприятиями, так и заключить коллективный договор через ОСМД. Было предложено на собрании выбрать индивидуальный вариант заключения договоров на все коммунальные услуги, кроме КП «Коммунальник» - по данному направлению необходимо просчитать все нюансы, а в случае наличия перспективы сэкономить, заключить все-таки коллективный договор.
Второе и самое важное: совладельцами был заслушан отчет о деятельности председателя ОСМД за 2017 год с указанием поступивших и потраченных средств, а также объема проведенных работ в двух домах. Что важно, подавляющее большинство жителей выслушали отчет без каких-либо возгласов или замечаний, поскольку работа за год видна и ощутима. Замена лежаков по всему периметру двух подвалов, замена канализационных выходов до колодцев, ремонт швов, капитальный ремонт кровли за средства области, перераспределение напряжения в электросетях домов - все это, пусть и прозвучит нескромно, но заслуживает благодарности. По данному вопросу было предложено признать работу председателя правления ОСМД удовлетворительной.
Третий вопрос был не менее важен: переизбрание состава правления и ревизионной комиссии.
Ввиду того, что на учредительном собрании ОСМД полтора года назад один из домов был представлен исключительно активными жителями одного подъезда, у других не было ощущения, что их интересы в правлении кто-то представляет. Это ощущение даже привело к конфликтам в ОСМД, после которых было принято решение, что в состав нового правления должны войти по одному представителю от каждого подъезда, чтобы улучшилась обратная связь с жителями и появилось то самое ощущение... Не знаю, даст ли это должный эффект, но очень надеюсь на преодоление разногласий (вести ОСМД, состоящее из двух домов, очень непросто, поскольку каждый дом думает, что его обделяют или все в таком духе... Но об этом я думаю написать позже...)
Четвертый вопрос в повестке дня был самым сложным и касался принятия новой сметы ОСМД. К слову, на сегодняшний день величина взносов на содержание дома и придомовой территории в ОСМД «ОЛИМП-279» составляет 2,80 грн за 1 кв.м. для 1-х этажей и нежилого помещения и 3,20 грн - для 2-9-х этажей. Принят он был в апреле 2017 года и уже слегка не соответствует реалиям сегодняшнего дня. Стоит также отметить, что в большинстве ОСМД сейчас происходят процессы повышения взносов, вызванные грядущим повышением стоимости коммунальных услуг, изменения минималки с 01.01.2018, инфляции и т.п. Не растягивая, скажу, что вопрос не задался и было принято решение вместо запланированного повышения взносов на 1 гривну (3,80 и 4,20 соответственно - взносы для старта подготовки комплекса работ по термомодернизации домов) предложить совладельцам на голосование взнос размером 3,10 и 3,50 грн за 1 кв.м. Не скрою, что подготовились мы к этому вопросу не очень хорошо, поэтому не нашли поддержки у жителей. Сделали для себя вывод, что нужно сначала провести работу с активом, отдельные встречи с каждым подъездом, а уже потом выносить саму смету на собрание совладельцев.
Ну и пятый вопрос: планы на 2018 год и участие в конкурсах, мини-проектах по Программе поддержки ОСМД. Здесь коротко: планируем свет в подъездах и над подъездами, ремонт парадных и, если хватит средств, новые почтовые ящики. Некоторые подъезды последнее получают бесплатно, участвуя, к примеру, в конкурсе «Чистый подъезд» от «Зеленого центра Метинвест», но наши люди к этому еще не готовы, поэтому придется тратиться... Хотелось бы начать собирать средства для замены системы отопления по соучастию в ремонте второго конструктива, но для этого, как я уже говорил, необходимо увеличивать взносы... А здесь все совсем непросто.
Резюмируя вышесказанное, хочу сказать следующее: для меня данное собрание продемонстрировало, что нет ничего постоянного и что нужно быть готовыми ко всему. Мы с нашим ОСМД стоим на пороге перемен, и большинству необходимо определиться, куда мы движемся - к развитию и благоустройству или к безразличию и стагнации. Можно оставить все как есть, делая небольшими темпами текущую работу по домам, можно снизить взносы и вовсе забыть о ремонтах... А можно осознать простую истину: мы получаем ровно столько, сколько мы вкладываем, и если мы хотим перемен к лучшему, то необходимы ресурсы для этих перемен. Можно обижаться и подозревать соседа в том, что он за общие деньги делает себе больше, а можно сплотиться и наводить порядок во дворе, проводя субботники и высаживая деревья... Можно скандалить, а можно собираться на общедомовые чаепития... Выбор за нами!
