Идёт уже четвертый год с момента, когда в Мариуполе многоквартирные дома начали массово выходить в ОСМД. Причин тому несколько: неэффективная работа управляющих компаний (ЖЭКов), желание изменить условия проживания в доме и, как по мне, наиболее важная причина - поддержка со стороны городской власти. Утвердив Программу поддержки ОСМД, команда городского головы Бойченко В.С. вдохнула новую жизнь во множество мариупольских многоэтажек, заручившись поддержкой мариупольцев, которые не побоялись разделить ответственность за содержание своих домов и придомовых территорий.

Идут годы: у жителей появляются уютные дворы, проводятся замены внутридомовых коммуникаций, капитально ремонтируются крыши, внедряются энергоэффективные проекты: устанавливаются пластиковые окна, светодиодное освещение и многое другое. Многие председатели, успешно реализовав ряд проектов на собственных домах, соглашаются помочь соседям, которые видят, как постепенно становится уютным рядом стоящий дом, и выводят, в качестве дополнительной нагрузки, в ОСМД близлежащие дома. Казалось бы, что может быть не так, когда твой дом развивается и за несколько лет объём выполненных работ в десятки раз превышает всю работу ЖЭКов за десятилетия обслуживания? Но наши люди не были бы собой, если бы среди всех жильцов не нашлось несколько «паршивых овец», кому постоянно что-то не так: не такой председатель, не так выполняются ремонтные работы, не такие уютные дворы и т.д. И равно как находятся люди, недовольные положением дел в ОСМД, так и находятся те, кто готов этим недовольством воспользоваться в собственных корыстных целях.

Читайте также: В Мариуполе будет еще больше «уютных дворов». Выделено финансирование

История с недовольными жителями в нашем ОСМД «ОЛИМП-279» (которое было создано в 2016 году в числе первых 100 ОСМД в городе) началась ещё в 2017 году. Учитывая то, что наш дом граничит с соседним и объединены они переходом, мы создали одно ОСМД на базе двух домов, воспользовавшись статьёй 4 Закона Украины «Об ОСМД». Группа жителей одного из домов в 2017 году под лозунгами «Куда уходят наши деньги?» пыталась сместить председателя ОСМД, при этом хотела передать два дома в управление «хорошему молодому парню». К несчастью для них, «переворот» не удался, поскольку не был поддержан совладельцами двух домов. В 2019 году история продолжилась и те лица, которые были основными спикерами в 2017 году, уже зашли с другой стороны, попав в ревизионную комиссию, и подали жалобу на работу председателя ОСМД в Государственную фискальную службу. (История об этом ещё продолжается, и по результатам этой мышиной возни я напишу отдельный текст, но это будет позже…)

Спрашивается, причём здесь посторонние? А притом, что «хорошие молодые парни», готовые управлять чужими домами независимо от того, в каком районе города эти дома находятся, в Мариуполе за три с лишним года действительно появились и решили сделать из ОСМД подобие частного бизнеса. Я не собираюсь проходить по персоналиям, тем более что личности этих граждан установлены и известны правоохранительным органам.

Просто скажу только, что на сегодняшний день я всё чаще слышу от знакомых председателей ОСМД, что на них оказывается чрезмерное давление со стороны групп жителей, которые недовольны их работой. Они могут как сразу ставить вопрос о замене председателя, так и доводить председателя до нервного срыва всевозможными проверками, оскорблениями, обвинениями и жалобами в различные инстанции. Большинство жителей домов, видя работу председателя, не обращают на таких людей внимание, и председателю отбиваться от атак самих недовольных можно, но вот когда этих недовольных начинают профессионально консультировать на предмет того, как сделать работу председателя ОСМД невыносимой, натравливая таким образом на председателя, то спустя какое-то время человек, возглавляющий ОСМД, уже сам готов сложить с себя полномочия. Ведь за невысокую зарплату получать столько стрессов и терять собственное здоровье мало кто хочет. После того, как напряжение в домах доходит до точки кипения, появляется «мессия» (зачастую - председатель какого-то другого ОСМД не из этого района). Человек, который готов возглавить ОСМД вместо председателя, вызывающего недовольство, или «помочь» новоизбранному председателю из числа недовольных с дальнейшим контролем данного ОСМД, и начать, с его слов, строить светлое будущее для жителей этих домов.

При этом на сегодняшний день более половины жилого фонда Мариуполя всё ещё не вышло в ОСМД, а, следовательно, у «хороших молодых парней» есть право выбора: работать с домами, где ещё нет ОСМД, и создавать всё с нуля, или сеять смуту и создавать конфликты в уже существующих ОСМД. И, видимо, руководствуясь тем, что в уже существующих ОСМД благодаря "Программе поддержки" и стараниям действующих председателей сделано многое, и тратить на это время и силы не нужно, эти люди выбирают второй вариант, что очень хорошо их характеризует.

Читайте также: Два года на поприще ОСМД: о былом, о планах и перспективах

Процессы в городе происходят стремительно, и я бы назвал эти процессы своего рода «рейдерством», как в лихие 90-е, и откатом реформы ОСМД в Мариуполе. Ведь, по факту, более предприимчивые лица и председатели ОСМД, управляющие другими домами, начинают разрастаться в пределах города и лезть в любой район исключительно ради наживы, выдавливая своих же коллег из их домов под предлогом некомпетентности или других причин, раздувая внутридомовые конфликты. По итогу эти председатели создают не что иное, как скопление множества ОСМД по всему городу – эдакое подобие управляющей компании из десятков домов в разных районах, сосредоточенных в руках одного человека, а это уже в корне противоречит самой идее создания ОСМД. Корректно ли это по отношению к коллегам? Нет. Но, как говорится, из песни слов не выкинешь, и тут очень подходит поговорка «Человек человеку волк». Даёт ли это какие-то преимущества жителям тех домов, где решили заменить председателя? Зачастую нет, учитывая, что в большинстве случаев никаких серьёзных работ в домах впоследствии не происходит и спустя время начинается банальная «выкачка» средств. Ведь чем больше у таких председателей ОСМД домов в разных районах города, тем менее эффективным является их содержание, потому что быть и тут, и там одновременно не получится.

Хотелось бы сказать нашим представителям муниципалитета и правоохранительных органов, что необходимо принимать комплекс мер, если мы хотим защитить право совладельцев многоквартирных домов в Мариуполе на качественное содержание домов, вышедших в ОСМД, и уберечь их от гибридного мошенничества. Но вот только если жители домов уже заведены и настроены негативно, то вряд ли это чем-то поможет. Только совладельцы дома могут вершить его судьбу. Если они примут решение отдать дом «на попечительство» людям, которые видят целью существования ОСМД только денежные знаки и не имеют к этим домам никакого отношения, то это их решение и только им нести ответственность за свой выбор.

Единственное, что на сегодняшний день можно противопоставить попыткам своего рода «рейдерства» ОСМД в Мариуполе - это говорить об этом, обсуждать проблему, доносить информацию жителям о том, что их могут использовать в корыстных целях. Нельзя допустить, чтобы чьё-то желание построить на содержании домов бизнес переросло в конфликты на общегородском уровне. Необходимо, чтобы все мариупольцы были в курсе и относились скептически к «хорошим молодым парням», приезжающим из другого конца города и обещающим сразу сделать из Вашего дома конфетку. Ведь не зря говорят, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

Читайте также: Программа в действии: 40% мариупольских многоэтажек вступили в ОСМД