Реально люди бывают разные. 

И этот факт, при нашей системе строительства жилья с советских времен и наших многоэтажных «курятниках», является реальным тормозом в организации ОСМД. 

ЖСК не в счет. Там был заложен изначальный отбор жильцов по критерию состоятельности: есть деньги – купил квартиру; нет – в пролете, а значит и не сосед. 

Наличие в семье средств, согласитесь, вполне определенный показатель добропорядочности в перспективе совместного проживания в доме. Конечно не в 100% случаях, но в подавляющем их большинстве.

С коммунальным жильем все сложнее. 
Пример из недавнего общения с жителями дома по пр. Металлургов, 129. 

Мне показали площадку для сушки белья, которую практически невозможно использовать по назначению. И не потому, что там что-то с покрытием или отсутствием соответствующего оборудования. Там жительница дома организовала площадку для … кормления кошек. :) 

Причем под это дело заняла практически всю территорию. Результат – грязь, остатки пищи (видать перекармливает или даже уже кошки не едят), соответствующий запах, не пройти. 
Какое уж там белье!

Когда же делают замечания или убирают из под ног все, чего не должно быть на площадке для сушки белья, жительница бросается на «обидчика» чуть ли не с кулаками. 
Еще пример. 

Показали рядом с домом «лежбище», по другому и не скажешь, бомжа. Который грозит еще и вырыть землянку рядом с девятиэтажкой. Человек явно физически не здоровый, страдающий заразным заболеванием (это видно даже внешне).

Печальные обстоятельства. 

Причем понимаешь, что все это не потянет на уголовщину и заниматься такими проблемами желания у наших силовых и коммунальных структур особо не найдешь. 

Результат, если и будет, то не далеко не быстрый.

Что делать добропорядочным жильцам, если еще в доме активных жителей, способных взять инициативу на себя и возглавить борьбу за уют, пока не находится? 

Ниже варианты влияния на ситуацию.

Выбор вариантов не радует.
• По кошкам и остальным братьям меньшим, если они нас начинают «вытеснять» совсем не по нашему желанию:

1. Все дороги ведут … в управляющую компанию. Именно она отвечает за порядок на придомовой территории, на лестничных площадках, чердаках и крышах. Туда следует обратиться с соответствующим заявлением. 
2. Если мер ЖЭК (в старом понимании) не примет мер или ситуация останется без изменений, то тогда следует обращаться в административную комиссию при исполкоме горсовета. За непринятие мер могут штрафануть уже директора ЖЭКа (управляющей компании).  
Другими словами, не быстрый, но алгоритм действий есть. А с ним есть и надежда, что доставляющего дискомфорт жильца с его питомцами таки призовут к порядку.
В помощь Кодекс Украины про административные правонарушения:
«Стаття 150. Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями
Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою - тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»

• Вот с устранением соседства с бомжом совсем печалька – по утверждению юристов горсовета, тут пока только моральные увещевания и уговоры, в эффективность которых лично я не верю. 

Но юристы обещали поизучать. 

Вот, такой не короткий получился пост. И истории, похоже, будут не из коротких.
Жители многоквартирных домов – в своем роде заложники отстающего Законотворчества. Социализм остался позади, а к капитализму мы неважно как подготовились.