Хотя законопроект о создании «объединение совладельцев многоквартирным домом», был принят, еще начале 2000-х годов. (Тут стоит отметить, что в Мариуполе существовало некоторое количество ОСМД, успешно проводивших свою деятельность, как например дом по бульвару Шевченко, 262). Широкого применения он приобрел после  вступления в силу законопроекта №4680, "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", вступивший в силу 1 июля 2016 года. Который был необходим как метод реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве, необходимом в рамках реформы децентрализации власти в Украине. Как пилюля необходимая для лечения ЖКХ, системе, которая в стране пришла в упадок. Согласно этому закону, дома не создавшие ОСМД за год перейдут в порядке открытого аукциона под управление – управляющей компании, который в Мариуполе уже состоялся и с 1 декабря будут подписаны договоры и передача документов – все подробности этого процесса есть на сайте горсовета. Кстати говоря, участвовать в конкурсе разыгрываемых лотов, согласно закону могут те же ЖЕКи. Но для дома это не приговор – если совладельцев многоквартирного дома не устраивает качество услуг управляющей компании из под её управления можно выйти, разорвав с ней договор, но при этом дом должен будет создать ОСМД. Всё согласно тому же закону.

В Мариуполе реформа ЖКХ была воспринята властями как одно из перспективных направлений работы, я считаю. И вывод мой основан на собственных наблюдениях того что делается в городе в этой сфере, а также на сравнении того как это реформа внедряется в других областях Украины. Поездив по разным городам, наблюдая опыт работы ОСМД понимаешь, что у нас дело обстоит даже гораздо лучше, чем у других.

В Мариуполе на время проведения конкурса было зарегистрировано 408 ОСМД, что составляет более 20% жилого фонда города. Из них 15 домов перешли в ОСМД из ЖСК (жилищно-строительный кооператив), хотя это и самостоятельная форма управления многоквартирным домом, согласно нормам, разработанным еще во время советского союза – это форма управления была предназначена только на время строительства. После окончания, которого, форма управления должна была измениться, но так как реальной альтернативы не было то кооперативы остались по сегодняшний день. Не желание их переходить в ОСМД, как я считаю, более эффективную форму управления домом, можно объяснить со стороны председателя потерять контроль над финансами (и сюда также относится: арендная плата взымаемая с арендатора занимающего не жилые помещения дома, если таковые имеются; аренда с располагаемого оборудования в подъездах инженерных систем интернет  и телефонных компаний и др.)  и тем процессом, который проходил десятилетия в ЖЕКах – деньги собирались, но ничего не делалось, а со стороны жильцов ленью и боязнью ответственности. Но всё же это довольно странно, когда таким образом жильцы отказываются от реальной помощи со стороны города, а она есть.

Что стоит взять только одну программу «Уютный двор», существующую только в нашем городе, для вновь образованных ОСМД, и инициативных групп, планирующих создать ОСМД. Но об этой программе поговорим позже.

Кроме того, программа поддержки для домов, переходящих из ЖСК в ОСМД 2016-2018, рассчитанная до 21 года, направленная на ремонт первого конструктива, а это - фасад, кровля, инженерные сети или другой конструктивный элемент дома.

Это также и гранатовые мини-проекты, по которым можно отремонтировать электрификацию в доме, заменить окна в подъездах и другие. В этом году объявлен конкурс по энергосбережению – все подробности, которого можно найти на сайте горсовета в разделе жилищно-коммунального хозяйства.

К этому также можно отнести и программы по облагораживанию придомовой территории существующие у общественной организации «Зелёный Центр Метинвест».

Есть, конечно, и текущие проблемы - это хозяйственная деятельность, и системные, связанные с поступлением льгот и субсидий и не только, инфраструктурные связанные с компаниями – поставщиками услуг и коммуникаций. И инженерные, но нужно не забывать, что долгое время в нашей стране всё приходило в упадок и сейчас нужно время на восстановление, всё не сделается сразу за один год. И что будет дальше?, когда программа закончится? Или когда поменяется политика? Многое в благополучии жильцов в доме зависит от них самих. И тех решениях, которые они принимают в управлении домом. Так что создание  100% пассивного дома, к которому в конечном итоге мы стремимся, и существующие программы являются помощью в этом, все же это работа самих совладельцев ОСМД.