Сегодня вопрос качества и стоимости отопления квартир в многоэтажных домах непосредственно связан с конфликтом интересов между Теплосетью и совладельцами квартир. И в значительной степени он усилился после проведения преступной приватизации жилого фонда в стране и передачи квартир в собственность жильцов, не выполнив перед этим капитальный ремонт домов. После этого коммунальные предприятия превратили в чисто коммерческие предприятия, основная задача которых получение прибыли, но с ограничением зон своих обязанностей – до стен этих изношенных домов. А вот многие владельцы этих квартир до сих пор так и не осознали, что им государство передало право собственности на эти квартиры вместе с обязанностями по их содержанию, в т.ч. всех внутридомовых коммуникаций. Многие жители ошибочно продолжают считать, что им кто-то что-то обязан – ремонтировать и заменять отопительные коммуникации - стояки, батареи, краны и т.п. Как результат этого в большинстве домов, которым уже по 40-60 лет, никто серьезно не занимался ни обновлением и заменой внутри квартирных разводок, ни подводящих до домов физически устаревших коммуникаций, которые в основном были металлические и сегодня постепенно изнашиваются и превращаются в решето - это основная причина серьезных порывов во внешних сетях! Но на это, видимо, у Теплосети средств нет, даже при таких запредельных тарифах. Но как известный результат - бывшие директора Теплосети .убегают за рубеж, приобретают там гостиницы. На какие шиши? Да на те, которые наверное можно было бы пустить на профилактику сетей. И при этом Теплосеть ищет пути, как эти проблемы на кого-то списать – поэтому от тепловиков и идут абсолютно бредовые, не профессиональные ссылки, что эти порывы происходят от того, что жители домов прикрывают задвижки.
Вторая сторона вопроса – это техническое состояние внутридомовых отопительных коммуникаций (подвальные коммуникации, рамки управления, трубные стояки, батареи, запорная арматура) – это то, что является собственностью жильцов и это их прямая обязанность (!) содержать их в рабочем состоянии, если они хотят качественное отопление. Наш Домовой комитет около 20 лет по возможности (не во все квартиры можно попасть!?) постоянно изучает это вопрос в квартирах дома, откликаясь на жалобы по отоплению в конкретных квартирах. Учитывая, что нашему дому (пр.Мира,87а) уже 41 год – это серьезный стаж(!), мы накопили целый банк накопившихся за это период проблем, которые не позволяют добиться равного уровня отопления в разных квартирах и большинство из которых создано к сожалению самими владельцами квартир:
- в редких случаях жители поменяли трубы стояков подачи и обраток, которые были, как правило, металлические и которые за этот большой период естественно, учитывая большую жесткость воды в Мариуполе, зашлаковались и практически не пропускают теплоноситель, тоже самое происходит и с батареями, которые не могут полноценно обогревать, если они забиты.
- с целью обеспечения собственного комфорта не мало владельцев квартир, особенно нижних этажей самовольно, скрытно сделали подключение батарей путем прямой врезки в стояк подачи теплоносителя и таким образом перехватывают (воруют) тепло у других квартир и это производит к разбалансировке отопления квартир по всему стояку. Некоторые просто обнаглели, врезаясь в стояк подачи и тут же сброс делают в обратку, оставляя остальные квартиры практически без отопления(!?).
- во многих квартирах перед батареями отсутствуют технологические перемычки и по этой причине, если батарея в какой-то квартире старая и зашлакованная, она становится препятствием для отопления квартир во всем стояке.
- есть квартиры, которые выводят отопление даже на лоджии и балконы.
Все перечисленное существенно разбалансирует отопительную систему дома внутри. Поэтому в одних квартирах температура +25, а в других нет и +18., и в отдельных квартирах открыты окна и они по бесхозяйственности других жильцов обогревают улицу и поэтому требуют уменьшения подачи теплоносителя. Некоторые жители не знают, что допустимая СНиП температура +18 и другую температуру Тепловая инспекция не признает. Многие жители не понимают или не хотят понимать этих серьезных технологических моментов и не обоснованно считают основной причиной недогрева только регулировку отопления в доме с помощью задвижек. Теперь по сути этого процесса, который также не грамотно (возможно преднамеренно!) трактуется работниками Теплосети и Департамента РЖКХ. Количество тепла, потребляемой домом определяется по простой формуле – Q = V (T1 – T2), где V – объем затраченного теплоносителя( м3) , а Т1 и Т2 – это температура теплоносителя на входе в дом (регулируется только Теплосетью!) и его температура после обогрева дома. Таким образом совладельцы дома могут влиять на отопление квартир только через параметр V, т.е через задвижки. В связи с чем возникает такая потребность в такой регулировке(?) – по нескольким причинам: когда дом был новый (советское время!), то отопительная система работала в сбалансированном проектном состоянии, стоимость энергоносителей была мизерной, оплата за отопление была в пределах финансовых возможностей жителей, Теплосеть была городским коммунальным предприятием и могла позволить себе тратить знергоносители на отопление по своему усмотрению. К тому же тогда зимы были крутые и требовали хорошего отопления. Тогда эта ситуация устраивала обе стороны и задвижками никто не интересовался. Сегодня ситуация существенно изменилась – зимы стали очень мягкими и не требуют раскаленных батарей, финансовое состояние людей на грани катастрофы и они ищут пути любой экономии средств, в.т.ч. и на оплату услуг ЖКХ. Теплосеть стала чисто коммерческим предприятием и должна обеспечивать свою доходность и поэтому они сегодня готовы отапливать дома даже при +200С и поэтому их не устраивает, что в отдельных домах производят регулировку отопления, уменьшая потребление тепла. При этом сама Теплосеть с учетом своих коммерческих интересов регулярно по отношению к температуре наружного воздуха завышает температуру Т1 по сравнению с нормативным Температурным графиком. А не посвященным людям навязывается идея о недопустимости таких регулировок задвижками, которые якобы приводят к разбалансировке отопительной системы домов, изменению давления во внешних сетях и авариях на этих сетях. Это абсолютное вранье потому, что:
- регулировка запорными задвижками ни физически, и технологически никак не влияет на давление теплоносителя как внутри дома и тем более за его пределами, т.к. такой параметр, как давление в любой среде, создается и регулируется совершено другими механизмами и аппаратурой. Тем более в нашем доме на всех манометрах давление практически стабильное 8 атм., которого вполне хватает на нормальную циркуляцию в доме.
- предложение Теплосети по установлению не дешевых «умных рамок». наверное, мотивируется совершенно другими финансовыми мотивами. Прежде при этом они требуют серьезных дорогостоящих утеплительных работ по дому и замене негодных коммуникаций – опять за счет жителей, которые не могут сегодня оплачивать сами услуги по отоплению. А что такое «умная рамка» - эта же задвижка(!!!), только с электроприводом, который срабатывает от датчиков температуры, установленных на улице и на первом этаже, т.к. он последний на раздаче тепла, подающегося сверху – вниз. Так почему то же самое нельзя делать это вручную без дополнительных серьезных затрат для жителей? И как будет смотреться эта «рамка» на фоне практически изношенных подпольных коммуникаций? Не понятен призыв, что для установки «умной рамки» требуется создавать ОСМД. После того, как правительство отказалось выполнять капитальный ремонт дома перед передачей его ОСМД, создавать ОСМД в таких домах - это преступление. Закон о ОСМД нарушает 11 статей только Конституции, Гражданский и уголовный кодексы, международные нормы.
- сама Теплосеть заявляет, что предприятие категорически против (это понятно!) такого регулирования отопления задвижками, но вот нормативных документов, которые бы запрещали мариупольцам это делать - нет!!! Тогда о чем речь, господа? При этом работник теплосети говорит: Если мы обнаруживаем, что задвижки прикрыты, мы их открываем. А какое право вы имеете так поступать, если, как Вы утверждаете, ваша ответственность до наружной стены дома. Задвижки, как и всё оборудование жизнеобеспечения дома, это совместная собственность совладельцев. Получается вы открываете чужое оборудование, а платят жильцы?
Выводы:
1.Таким образом жители домов, которые с учетом теплой зимы регулируют отопление задвижками технически ничего противозаконного не совершают, а Теплосети нужно серьезно заниматься своими старыми наружными коммуникациями и чем быстрее, тем лучше. Кстати в Мариуполе самые большие тарифы на отопление на Украине! Вчера объявили, что в Киеве повышают цену 1 гигокалории до 1616 грн, а в Мариуполе сегодня почему-то 1683 грн.(???).
2. А вот для обеспечения нормального отопления в проблемных квартирах самим владельцам требуется проведение серьезной ревизии и устранения вышеописанных проблем во внутри квартирных разводках и по стоякам. В нашем доме квартиры, которые по рекомендации Домового комитета провели ревизию своих стояков с первого и до последнего этажа, заменили трубы на пластик и устранили имеющиеся технические нарушения, сегодня проблем с отоплением не имеют! А остальным теперь рекомендуем консультироваться в этих квартирах. Работы нам выполняет Управляющая компания на условиях 50+50%. Другого пути нет!!!
