Несмотря на продолжение боевых действий на Донбассе, рынок мариупольской недвижимости «воскрес» после обвала продаж в 2014-2015 годах и сегодня продолжает совершать сделки с желающими приобрести жилье или открыть свой бизнес в нашем приморском городе. О нестабильных ценах на рынке «вторички» и небывалой актуальности коммерческой недвижимости журналисту MRPL.CITY на условиях анонимности рассказал эксперт мариупольского агентства недвижимости.

Четыре «вторичные» стены в долларовом эквиваленте

Средние цены на мариупольскую жилую недвижимость сегодня варьируются в рамках 8-25 тысяч долларов. Наиболее дорогой остается жилье в Центральном районе города, а самые низкие цены на квартиры можно найти в Левобережном и Кальмиусском районах.

Так, если вы планируете приобрести однокомнатную квартиру, то в Кальмиусском и Левобережном районах, она вам обойдется примерно в 8-10 тысяч долларов, в уютном Приморском 10-14 тысяч, в эпицентре активности мариупольцев – Центральном районе - 11-15 тысяч долларов. Покупка двушки в Кальмиусском или Левобережном районах для вас выльется в сумму 10-15 тысяч долларов, в Приморском – 11-18 тысяч долларов, в Центральном – 12-20 тысяч долларов. Приобретение просторной трехкомнатной квартиры в промышленном Кальмиусском районе будет стоить 12-20 тысяч долларов, в Левобережном – 13-18 тысяч долларов, а в Центральном и Приморском – 16-25 тысяч долларов и 15-23 тысяч долларов соответственно.

«Это средние цены, не разделяя квартиры на сталинки, хрущевки, девятиэтажки, поэтому такие разбеги. Так, на цену влияет и этажность, и планировка квартиры, ведь в каждом доме есть трехкомнатные квартиры разные, двухкомнатные разные. Также влияет на цену расположение квартиры – угловая, не угловая. Есть дома, которые просто людям не нравятся, они старые, со стяжками, расположение неудобное, потому в реальности разбег по стоимости квартир очень большой», - отмечает эксперт.


«Околопервичное» жилье

Как уточнил эксперт, у нас в городе стоимость квартир по квадратам не считается, потому как недвижимость продается вторичная – бывшая в употреблении. Цены по квадратам – привилегия крупных городов, областных центров и первичных квартир, где стоимость жилья закладывает застройщик.

Хотя строительство новых многоэтажных домов, где мариупольцы смогли бы приобрести первичное жилье, сейчас не ведется, горожане могут купить квартиру в так называемых «новостроях» - относительно новых домах. Сервис онлайн-объявлений по Мариуполю демонстрирует разбег цен от 22 000 долларов за трехкомнатную квартиру площадью 70 квадратных метров в Левобережном районе с «несвежим» ремонтом, и до 200 000 долларов за четырехкомнатную квартиру в Приморском районе площадью 240 квадратных метров.


И гадалка не предскажет

По словам эксперта, сейчас нельзя предвидеть, что будет в будущем с ценами, потому что, к примеру, у нас объявили военное положение и рабочие телефоны в агентствах замолчали. Спрос упал, рынок недвижимости стал. И это происходит каждый раз, как появляются какие-то изменения в обстановке на неподконтрольном Донбассе, с которым мы граничим. Любые обстрелы, волнения, или, к примеру, Президент Петр Порошенко приезжает в Мариуполь и рассказывает, что город будут с моря штурмовать российские войска – все это значительно убавляет оптимизма работникам сферы недвижимости. В такие периоды люди замирают и ждут, что же будет происходить дальше.

Те цены на квартиры, которые указаны в статье, актуальны только на сегодняшний день, потому как боевые действия легко выводят их из равновесия. Однако в целом, как отметил эксперт, с конца лета 2017 года рынок недвижимости ожил – на это очень повлиял факт, что последние три года городской совет активно выкупает много квартир для нужд беженцев, переселенцев, военнослужащих, людей с инвалидностью. Это очень позитивно сказывается на рынке жилой недвижимости.


Великая миграция бизнеса

Помимо жилых квартир, в последнее время позитивные изменения наблюдаются, в частности, на рынке коммерческой недвижимости – покупательский спрос на небывалом подъеме. Как отметил эксперт, инвесторы заметили, что в город начали вкладывать большие деньги, и стали активно скупать коммерческую недвижимость.

«Очень много сетей заходит к нам в город, раньше такого не было. Я лично занимаюсь недвижимостью 25 лет – даже в наилучшие времена 2007-2008 годов, когда рынок недвижимости был в самом рассвете, на максимальных ценах, даже тогда к нам в город столько сетей не заходило. Сейчас – просто бум!», - делится эксперт.